REIT独立估值师资格及任命

业务范围与适用优势

获准范围与边界

对REIT房地产执行独立专业估值，并履行专门规则规定的估值职责。

适用价值

有助于房地产基金形成可核实估值，不保证成交价格或未来租金。

申请人与治理要求

申请条件

应为获International Valuation Standards Council认可的专业机构之批准或注册估值师；不得与REIT治理、发起人、托管人、管理人或重大股东存在影响独立性的联系，不得持有REIT股份。

股东、控制人及受益所有人

估值师及其合伙人、关联人员、董事和关键人员不得持有该REIT股份；另审查其独立关系。

董事与管理层

REIT治理机构负责落实估值师独立性。估值师人员须有适当经验与资格，其董事/人员与REIT的潜在联系须披露。

合规与关键人员

建立适用的AML/CFT及扩散融资风险控制，识别最终受益所有人和资金来源，实施制裁及PEP筛查、持续监控和可疑交易报告。投资限制、估值、利益冲突、外包及客户资产安排须与获批文件一致。

资本、地址与运营能力

资本与费用

无从本次规则查证统一独立资本门槛；估值费用和足够合格人员是专业服务资源，不写成基金最低资本。

经营地址与实质

毛里求斯设立主体应有可核实的注册办公地址及法定记录保存安排；业务经营、人员和经济实质不能以虚拟邮箱代替。另持GBL时须分别满足管理及实质要求。

资本、监管规费、银行余额与顾问服务费属于不同概念，应分别核算。未核实的数额不作统一门槛使用。

申请资料与文件

1. 专业机构批准或注册证明
2. 关键人员经验和资格
3. 无持股及独立性声明
4. 估值委聘协议及期限
5. 估值方法、物业资料及变更批准材料

实际清单以主管机构现行表格、个案补件及认证要求为准。不要通过公开表单提交身份证件或银行敏感资料。

流程与时间说明

1. 01

   核实专业机构及估值师资格

2. 02

   完成独立性及无持股审查

3. 03

   约定估值义务和聘期

4. 04

   执行估值并维持轮换及变更程序

股权及关键人员变更

治理人员、投资管理团队、管理人或托管人更换以及业务和控制权变更，应先判断适用的FSC事前批准及通知要求。收购不等于牌照自由转让；交割应以相关监管批准和投资者程序为条件。

交易文件应把适用监管批准、银行与运营条件列为交割前提；不要将股权交易理解为可脱离主体自由买卖的“牌照转让”。

持续维护与合规

同一估值师不得对同一物业连续估值超过5个财政年度；更换需按治理文件获得投资者批准并取得FSC事前批准。

官方依据与资料版本

资料按本次可取得的官方版本整理。2026年11月为本网站资料核查时点，不代表每份文件均在当月修订；文档旧版与新规则冲突时应向主管机关核对。

• 1. 房地产投资信托规则2021合并文本https://www.fscmauritius.org/media/pxrjhmj2/a5_the-securities_real-estate-investment-trusts_rules-2021.pdf