房地产投资信托授权

业务范围与适用优势

获准范围与边界

以租金回报为目标、主要投资房地产的CIS或封闭式基金，亦可为VCC子基金；并非任何不动产公司都属于REIT。

适用价值

通过基金治理、独立估值、上市及收入分配制度组织房地产投资。

申请人与治理要求

申请条件

2021规则本次合并文本至2022-05-16：募集文件最低募集不少于目标90%；授权后6个月内于毛里求斯Official Exchange上市，上市前所募资金不能用于投资。至少75%总资产价值投向收益型房地产，借款总额不超过总资产价值45%。

股东、控制人及受益所有人

发起人、控制股东与最终受益所有人须透明披露，并按要求提交身份、住址、资金来源、公司结构图及个人问卷。基金投资者的资格和认购条件与管理人股东要求不是同一回事。

董事与管理层

治理机构须具备房地产基金经验；持续配备规则认可的CIS manager及独立估值师。获持GBL的REIT须经FSC事前批准聘用在毛里求斯有营业地点的CIS administrator。

合规与关键人员

建立适用的AML/CFT及扩散融资风险控制，识别最终受益所有人和资金来源，实施制裁及PEP筛查、持续监控和可疑交易报告。投资限制、估值、利益冲突、外包及客户资产安排须与获批文件一致。

资本、地址与运营能力

资本与费用

90%为启动募集比例，不是固定资本额；基金最低实缴金额须按募集目标个案确定。所需管理/行政服务商资本分别适用；每年在满足偿付能力测试的前提下至少分配75%可分配收入。

经营地址与实质

毛里求斯设立主体应有可核实的注册办公地址及法定记录保存安排；业务经营、人员和经济实质不能以虚拟邮箱代替。另持GBL时须分别满足管理及实质要求。

资本、监管规费、银行余额与顾问服务费属于不同概念，应分别核算。未核实的数额不作统一门槛使用。

申请资料与文件

1. 章程及房地产基金招股说明书
2. 治理人员、控制人及服务商的相关房地产经验
3. 合法可交易产权、物业租约、估值和保险安排
4. 独立估值师资格、独立性声明及协议
5. 管理、行政及适用托管安排
6. 最低募集、退款、上市及借款政策

实际清单以主管机构现行表格、个案补件及认证要求为准。不要通过公开表单提交身份证件或银行敏感资料。

流程与时间说明

1. 01

   确认基金产品、投资者范围和法律结构，区分基金授权与服务商资格

2. 02

   准备设立及尽调资料，落实治理和服务商安排

3. 03

   按对应表格向FSC申请，并提交适用费用；GBL如需应另行申请

4. 04

   答复监管补件，取得授权、批准或认可及其条件

5. 05

   完成开户、募集及获批前置条件后启动运营，并建立持续申报日历

股权及关键人员变更

更换管理人、托管人或估值师，按规则取得治理文件要求的投资者批准及FSC事前批准。重大资产交易、关联交易和借款应遵守专门审批及披露规则。

交易文件应把适用监管批准、银行与运营条件列为交割前提；不要将股权交易理解为可脱离主体自由买卖的“牌照转让”。

持续维护与合规

按规则上市并维持配比、借款及分配要求；年度报告含审计财务报表，原文规定余额表日起不迟于6个月报送FSC及投资者，半年度报告期限为期末后45日。2026附加REIT年费随底层结构：单一CIS MUR 200,000（USD 6,300）；所列多基金/PCC CIS及CEF结构MUR 200,000（USD 5,000）；VCC每REIT子基金MUR 225,000（USD 4,500）。

官方依据与资料版本

资料按本次可取得的官方版本整理。2026年11月为本网站资料核查时点，不代表每份文件均在当月修订；文档旧版与新规则冲突时应向主管机关核对。

• 1. 房地产投资信托规则2021合并文本https://www.fscmauritius.org/media/pxrjhmj2/a5_the-securities_real-estate-investment-trusts_rules-2021.pdf
• 2. FSC 合并许可及收费修订规则2026，GN 119/2026https://www.fscmauritius.org/media/it1dm5yd/financial-services-consolidated-licensing-and-fees-amendment-rules-2026.pdf
• 3. 可变资本公司法2022及已列修订https://www.fscmauritius.org/media/vsgn0si5/the-variable-capital-companies-act.pdf