PDS 养老居住购买、租赁或终身使用权居留

业务范围与适用优势

获准范围与边界

获批养老居住项目内的购买、租赁和 life rights。不是一般退休 RP 或养老基金牌照。

适用价值

官方 2021 指南说明合资格外国退休者及配偶／同居伴侣可因该项目安排申请居留，无最低投资额条件；当前受理须与 EDB 确认。life rights 提供终生免租居住，不转移产权。

申请人与治理要求

申请条件

须为正式获批养老 PDS 并符合退休非公民资格。终身使用权在死亡或约定终止时结束，不能遗赠、出售或转让；退出退款按合同及指南计算，不承诺全额返还。

股东、控制人及受益所有人

购买允许指南列的公司、合伙、信托、基金会等主体；个人租赁和 life rights 路线另核。

董事与管理层

项目公司及买方授权人员办理；实际养老设施管理及护理资格另取有关批准。

合规与关键人员

履行证书条件及适用法律。涉及受规管行业、土地、环境或专业服务，应分别取得主管机关批准；合规岗位是否需另设按实际活动核实。

资本、地址与运营能力

资本与费用

2021 指南对本养老路线居留写无最低投资额，不套用普通 USD 375,000 房产规则。旧指南 MUR 20,000 交易／租赁处理费需重新核验；2026 公告居留处理费主申请人及每名家属各 USD 50。

经营地址与实质

获批养老项目指定单元，核查管理、护理及居住配套。

资本、监管规费、银行余额与顾问服务费属于不同概念，应分别核算。未核实的数额不作统一门槛使用。

申请资料与文件

1. 项目批准与身份资格
2. 护照、医疗、出生及品格证明
3. 购买公证、租约或公证认可的 life rights 协议
4. 银行 KYC 和付款材料
5. 配偶／伴侣关系及现行居留付款表

实际清单以主管机构现行表格、个案补件及认证要求为准。不要通过公开表单提交身份证件或银行敏感资料。

流程与时间说明

1. 01

   确认项目及所取得权利

2. 02

   按购买、租赁或 life rights 相应流程申请

3. 03

   完成交易与合同

4. 04

   另办移民居留核验

股权及关键人员变更

死亡、退出或权利终止会影响身份及退款；拟转售产权按指南事前通知，新买方重申，life rights 不可当产权转售。

交易文件应把适用监管批准、银行与运营条件列为交割前提；不要将股权交易理解为可脱离主体自由买卖的“牌照转让”。

持续维护与合规

按合同支付物业、护理及管理费用；持续符合个人与项目条件，退出及继承按权利性质处理。

官方依据与资料版本

资料按本次可取得的官方版本整理。2026年11月为本网站资料核查时点，不代表每份文件均在当月修订；文档旧版与新规则冲突时应向主管机关核对。

• 1. PDS for Senior Living — Guidelines for Buyershttps://residency.mu/wp-content/uploads/2025/01/Guidelines_PDS-for-Senior-Living.pdf
• 2. Property Development Scheme Guidelineshttps://edbmauritius.org/wp-content/uploads/2024/05/Guidelines-PDS.pdf
• 3. Communique — Processing fees for residence permit applicationhttps://edbmauritius.org/newsroom/communique-processing-fees-for-residence-permit-application