外国买方购买计划内住宅批准

业务范围与适用优势

获准范围与边界

符合项目指南的自然人、公司、société、LP、信托和基金会等购买获批住宅；不同计划结构须分别核实。

适用价值

批准具体交易，不保证升值、贷款、银行开户、税收居民或移民资格。

申请人与治理要求

申请条件

披露最终受益人、银行 KYC 和合法境外资金。计划内新交易购房款一般 85% 付卢比，余 15% 可外币或卢比；应通过公证人按现行规则支付。

股东、控制人及受益所有人

公司穿透最终股东；GBL 可依有关指南购置合资格房产，但 GBL 不是证券牌照，不能使全部股东自动居留。

董事与管理层

买方主体授权签署及提名合资格个人；不能全部董事自动获得房产居留。

合规与关键人员

履行证书条件及适用法律。涉及受规管行业、土地、环境或专业服务，应分别取得主管机关批准；合规岗位是否需另设按实际活动核实。

资本、地址与运营能力

资本与费用

PDS 普通购买没有统一最低价格。IRS／RES／PDS 买方指南列每申请 MUR 25,000 处理费。价格超过 USD 750,000 时，本地贷款路线要求首 USD 750,000 境外汇入，余额贷款另依规则。

经营地址与实质

具体项目、单元和产权，不是可随意买任何毛里求斯土地的通用资格。

资本、监管规费、银行余额与顾问服务费属于不同概念，应分别核算。未核实的数额不作统一门槛使用。

申请资料与文件

1. 护照与适用个人材料
2. 银行 KYC、境外资金及预售合同
3. 公司或合伙注册、股东和受益人材料
4. 信托契约及合资格受托人、基金会等材料（按主体）
5. 项目和单元证明

实际清单以主管机构现行表格、个案补件及认证要求为准。不要通过公开表单提交身份证件或银行敏感资料。

流程与时间说明

1. 01

   核实项目及买方主体

2. 02

   提交购买申请

3. 03

   EDB 完整资料审核

4. 04

   公证、支付、税费及登记

5. 05

   符合移民条件再申请居留

股权及关键人员变更

转售应按指南事前通知，买方重申；间接股权交易亦需核实房地产与外资审批，不保证可绕过。

交易文件应把适用监管批准、银行与运营条件列为交割前提；不要将股权交易理解为可脱离主体自由买卖的“牌照转让”。

持续维护与合规

保持资格及证书条件，保留项目与资金记录，按要求报告；期限、续期与收费以现行正式文件及具体证书为准。

官方依据与资料版本

资料按本次可取得的官方版本整理。2026年11月为本网站资料核查时点，不代表每份文件均在当月修订；文档旧版与新规则冲突时应向主管机关核对。

• 1. Guidelines for Buyers of Residential Property under IRS／RES／PDShttps://edbmauritius.org/wp-content/uploads/2022/10/Guidelines-for-IRS-RES-PDS-1.pdf
• 2. Property Development Scheme Guidelineshttps://edbmauritius.org/wp-content/uploads/2024/05/Guidelines-PDS.pdf
• 3. Smart City Scheme Guidelineshttps://edbmauritius.org/wp-content/uploads/2023/08/Smart-City-Guidelines.pdf
• 4. Amendments to IRS／RES／IHS／PDS and SCS Regulationshttps://edbmauritius.org/newsroom/amendments-to-irs-res-ihs-pds-and-scs-regulations