房地产开发计划证书

业务范围与适用优势

获准范围与边界

开发并出售配套设施和持续管理服务的高标准住宅及获准服务地块。

适用价值

在获批项目内开发并向合资格外国买方出售；PDS 本身没有统一最低住宅购买价，个人居留另核。

申请人与治理要求

申请条件

指南要求永久产权土地至少 0.4220 公顷（1 arpent），至少 6 个住宅单元，公共空间、休闲商业配套及管理服务。服务地块每幅最大 2,100 平方米，其总面积另受 25% 比例限制。

股东、控制人及受益所有人

提交股东名册、投资人背景、资金证明及指南要求声明；不以外资身份豁免项目审查。

董事与管理层

由申请公司董事签署，附董事会决议；第三方提交附授权书或委托函。

合规与关键人员

履行证书条件及适用法律。涉及受规管行业、土地、环境或专业服务，应分别取得主管机关批准；合规岗位是否需另设按实际活动核实。

资本、地址与运营能力

资本与费用

没有已确认统一最低实缴资本，须证明项目融资能力。指南列不可退申请处理费 MUR 500,000，费用不是资本。

经营地址与实质

特定地块的地契或拟购协议、测量定位、总规划及获批用途。

资本、监管规费、银行余额与顾问服务费属于不同概念，应分别核算。未核实的数额不作统一门槛使用。

申请资料与文件

1. 注册证书、股东名册及董事授权
2. 商业计划、现金流与资金证明
3. 土地权利、估值及宣誓测量师图纸
4. 总体规划及建筑设计
5. 适用分割、环境和建设批准
6. 股东声明及保险质量安排

实际清单以主管机构现行表格、个案补件及认证要求为准。不要通过公开表单提交身份证件或银行敏感资料。

流程与时间说明

1. 01

   核实土地和项目

2. 02

   向 EDB CEO 交表格、材料及处理费

3. 03

   接受技术审查并取得适用意向批准

4. 04

   满足土地、环境及建筑条件

5. 05

   获正式证书后实施和销售

股权及关键人员变更

名称、地址、股权、控制人、董事及项目用途变更应及时向 EDB 核实通知或事前批准要求；不能将证书视为可脱离原主体出售。

交易文件应把适用监管批准、银行与运营条件列为交割前提；不要将股权交易理解为可脱离主体自由买卖的“牌照转让”。

持续维护与合规

按指南报告开发与销售进度，保持物业管理、质量保证及保险。季度等具体周期依现行指南及项目条件。

官方依据与资料版本

资料按本次可取得的官方版本整理。2026年11月为本网站资料核查时点，不代表每份文件均在当月修订；文档旧版与新规则冲突时应向主管机关核对。

• 1. Property Development Scheme Guidelineshttps://edbmauritius.org/wp-content/uploads/2024/05/Guidelines-PDS.pdf
• 2. Economic Development Board Act — 官方 2025 合并文本https://edbmauritius.org/wp-content/uploads/2025/08/EDB-Act-2025.pdf